Chèque habitat : un avantage pour l’achat de votre logement

Ça y est, vous avez décidé de passer le cap et d’acheter ou de faire construire un nouveau logement ! Maison ou appartement, l’achat ou la construction d’un bien est un investissement certain, voire l’investissement d’une vie. Que vous ayez choisi de construire, d’acheter un bien neuf ou à rénover, cet investissement demande des fonds propres. Sachez que des aides prévues par la région wallonne vous sont proposées pour la réalisation de votre projet immobilier !

Zoom sur le chèque habitat.

Le chèque habitat, un avantage fiscal sur son bien immobilier ?

Au cas où vous ne le saviez pas, chaque région belge prévoit des aides au logement afin de permettre à tous les citoyens de pouvoir contracter un emprunt hypothécaire.

En Wallonie, ces aides au logement portaient le nom de bonus-logement, un terme dont vous avez peut-être déjà entendu parler. Cependant, depuis 2016, le bonus-logement a laissé place au chèque habitat.

Le chèque habitat est d’application pour tout ménage souhaitant acheter ou construire une maison en région wallonne. Le chèque habitat peut également être appliqué pour le paiement de droits de succession ou de donations liés à une habitation.

En tant qu’aide au logement, l’objectif du chèque habitat est de permettre l’accès à la propriété à qui le souhaite et, surtout, aux ménages possédant de faibles revenus.

Ainsi – et c’est la particularité du chèque habitat – l’aide fournie par la région dépend directement du salaire du ménage en question. La valeur du chèque habitat sera donc proportionnelle à vos revenus, de sorte à ce qu’il y ait une égalité entre toutes les personnes souhaitant contracter un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien en Wallonie.

Le chèque habitat est un réel avantage fiscal puisqu’il est déductible aux impôts. Il couvre une période 20 années. Durant les 10 premières, il est octroyé à 100%, un avantage important qu’il est donc bon de connaître si vous souhaitez contracter un prêt immobilier ! En ce qui concerne les 10 années suivantes, la somme prévue par le chèque habitat est réduite de moitié.

Les conditions pour bénéficier du chèque habitat en Wallonie et en Ardenne

Comme pour tous les types d’aides financières, le chèque habitat exige certains critères pour pouvoir en bénéficier.

Le premier critère est que le prêt hypothécaire contracté pour l’achat ou la construction d’un bien doit être d’une durée d’au moins 10 ans.
Le second critère est que le logement soit le seul et unique bien immobilier du ménage souhaitant obtenir l’aide.
La troisième condition porte sur le bien en lui-même qui doit être le bien principal. En d’autres mots, le logement doit être occupé à titre principal. Le chèque habitat n’est pas octroyé pour les immeubles de rapport et les biens locatifs.
Le quatrième et dernier critère est que le bien doit être situé en région wallonne.

Le calcul du chèque habitat

L’aide financière du chèque habitat est calculée individuellement en fonction des revenus de chaque ménage. L’aide varie donc d’un emprunt à l’autre, plus les revenus annuels sont faibles, plus la somme du chèque habitat sera élevée. À l’inverse, plus les revenus annuels sont élevés, plus la somme octroyée sera faible.

En pratique, le chèque habitat est calculé en fonction des revenus annuels nets imposables d’un ménage et selon le nombre d’enfants à charge de ce même ménage.

Le calcul du chèque habitat est le suivant :

1 520€ – ((revenus annuels nets imposables – 21 000) X 1,275%), + 125€ par enfant à charge.

Deux montants sont à retenir : 21 000€ et 81 000 €.

Les ménages dont les revenus annuels nets imposables ne dépassent pas 21 000€ peuvent bénéficier de la somme complète octroyée par le chèque habitat, soit 1 520€ d’aide par année. Pour 2020, ce montant de 21 000€ est indexé à 22 380€.

À l’opposé, les ménages dont les revenus annuels sont supérieurs à 81 000€ nets imposables ne bénéficient pas du chèque habitat.

Détail du chèque habitat : un montant variable et un montant forfaitaire

Lors du calcul du chèque habitat, deux notions sont prises en compte : le montant variable et le montant forfaitaire.

Montant variable

Le montant maximal qui est prévu par la région wallonne dans le cas du chèque habitat est de 1 520€. Ce montant, dans son intégralité, est octroyé aux ménages dont les revenus ne dépassent pas les 21 000€ nets par an.

Les revenus compris entre 21 000€ et 81 000€ font l’objet d’un calcul : la différence entre les revenus annuels et les 21 000€ est multipliée par un coefficient (un taux de 1,275%) pour ensuite être déduite des 1 520€.

Montant forfaitaire

Le montant forfaitaire correspond à la somme de 125€ qui est attribuée pour chaque enfant à charge du ménage. Cette somme est répartie entre les 2 parents.

Les spécificités du chèque habitat : ce qu’il faut savoir

Récapitulons les gros points du chèque habitat. Les points importants à savoir pour bénéficier de l’avantage financier :

Les conditions d’octroi au chèque habitat sont revues chaque année. Le calcul de l’aide peut donc différer d’année en année. L’aide peut être suspendue si le ménage ne répond plus aux conditions.
Le chèque habitat est octroyé s’il y a un emprunt hypothécaire.
Les partenaires d’un ménage peuvent bénéficier du chèque habitat de façon individuelle. Chacun peut bénéficier de la prime.
Le chèque habitat est valable pour l’achat ou la construction d’un seul bien. Si les propriétaires décident de vendre leur maison après un certain temps (par exemple 6 ans), ils pourront encore bénéficier du chèque durant 14 ans.

Plus d’informations sur les site : wallonie.be